반응형 부동산14 시흥시 분양권·주택 매도 시 양도세 비과세 요건 2020년 9월에 경기도 시흥시 정왕동 분양권을 매입하고, 2025년 10월 매도를 계획하고 있다면 가장 궁금한 부분이 바로 양도소득세 비과세 여부일 것입니다. 특히 시흥시는 과거 조정대상지역이었으나 현재는 해제된 상태라, 거주의무가 적용되는지 헷갈리기 쉽습니다. 이번 글에서는 이러한 사례를 바탕으로 분양권·주택 매도 시 세금 규정을 정리해 드리겠습니다. 1. 1세대 1주택 비과세 기본 요건주택 보유기간 2년 이상(조정대상지역에서 2017.8.3 이후 취득 시) 2년 거주요건 추가즉, 일반적으로는 2년 이상 보유 + 2년 이상 거주해야 비과세가 가능합니다. 하지만 거주의무는 조정지역 여부에 따라 달라집니다. 2. 분양권 매도 vs 주택 매도먼저 가장 중요한 점은 분양권과 주택은 과세 기준이 다르다는 것입.. 2025. 9. 8. 주거용 오피스텔 vs 업무용 오피스텔 세금 비교 최근 경매 시장에서 오피스텔에 대한 관심이 높아지고 있습니다.특히 아파트를 이미 보유한 상태에서 오피스텔을 추가로 낙찰받을 경우,주거용으로 취득하느냐, 업무용으로 취득하느냐에 따라 세금 부담이 크게 달라질 수 있습니다. 이 경우, 오피스텔을 낙찰받기 전 어떤 점을 고려해야 하고, 세금은 어떻게 달라질까요? 1. 입찰 전 고려해야 할 점용도 구분: 오피스텔은 주거용·업무용 모두 가능한 건축물. → 주거용 선택 시 주택 수 포함, 업무용 선택 시 주택 수 제외.대출 규제: 주거용 → 주택담보대출 규제 적용 / 업무용 → 일반 담보대출.양도세 영향: 주거용 오피스텔은 2주택으로 간주되어 아파트 매도 시 1주택 비과세 불가.보유 목적: 실거주 vs 임대수익(월세). 2. 주거용 vs 업무용 세금 비교구분주거용 .. 2025. 9. 8. 이전 1 2 3 다음 반응형
