반응형 부동산7 신혼부부특공 당첨 후 생애최초특공 가능할까? 무주택자 인정 기준 총정리 청약을 준비하다 보면 가장 많이 헷갈리는 질문 중 하나가 있습니다.바로 “신혼부부 특별공급으로 당첨된 이력이 있으면, 생애최초 특별공급 자격은 안 되는 걸까?” 하는 부분입니다.서문 | 실제 사례로 보는 현실 이야기2018년, 의정부의 한 신혼부부특별공급 아파트에 당첨된 박모 씨 부부(당시 30세). 첫 내 집 마련의 기쁨도 잠시, 분양가 상승과 잔금 부담으로 인해 결국 분양권을 전매했습니다. 등기 이전에 매도했기 때문에 현재는 **무주택 상태**입니다.이후 시간이 흘러, 자녀 둘을 키우며 다시 내 집을 마련하려고 했던 박 씨는 2025년 들어 생애최초 특별공급에 지원하려 했습니다. 하지만 청약홈 시스템에서 “당첨이력 있음 → 자격 미달” 문구가 뜨면서 충격을 받았죠.“이미 전매했는데, 왜 생애최초특공이.. 2025. 10. 9. 상가 수익률 계산법 완벽 정리｜초보 투자자도 쉽게 따라하는 계산 공식 요즘 부동산 시장이 불안정해지면서, “수익형 부동산”인 상가 투자에 관심을 가지는 분들이 많습니다. 하지만 정작 투자금 대비 수익이 얼마인지, 즉 상가 수익률 계산 방법을 정확히 아는 사람은 드뭅니다. 이번 글에서는 초보 투자자도 한눈에 이해할 수 있도록, 실제 예시를 통한 상가 수익률 계산 과정을 단계별로 정리했습니다. 상가 수익률 계산 기본 공식가장 기본적인 공식은 다음과 같습니다.연 수익률(%) = (연 순수익 ÷ 총 투자금액) × 100즉, 내가 투자한 돈 대비 1년에 얼마를 벌고 있는가를 나타내는 지표죠. 이 수익률이 높을수록 효율적인 투자라고 볼 수 있습니다.연 순수익 계산 과정연 순수익은 단순히 월세만 보는 게 아니라, 실제 운영비를 모두 반영해야 합니다.단계계산 방법예시① 연 임대수입월세.. 2025. 10. 7. 아파트 취득세 계산법 & 절세 꿀팁 사회적 사례로 쉽게 이해하는 2025년 기준 취득세 가이드2025년 현재, 부동산은 여전히 가장 뜨거운 생활 화제입니다. 수도권 신축 분양가는 10억 원을 넘기고, 지방 주요 도시도 매매가가 꾸준히 상승하면서 “집 한 채 마련”은 많은 가정의 최대 과제가 되었습니다. 그런데 매매가만 보고 계약했다가 취득세에서 크게 놀라는 경우가 많습니다.예컨대 8억5천만 원 아파트를 계약한 한 신혼부부는 잔금 직전에 취득세를 계산해보니 예상보다 높은 세금이 나와 대출 구조를 급히 손봐야 했습니다. 또 6억 원 아파트를 산 1주택자는 “세금이 이렇게까지 나오나?” 싶을 만큼 취득세+부가 세목(지방교육세 등) 합계가 부담으로 다가왔죠.이 글은 그런 불상사를 막기 위해 취득세의 기본 구조, 1·다주택 세율, 실전 계산 예시,.. 2025. 9. 19. 청년 버팀목 전세자금대출 연장, 이사 시 절차 총정리 많은 청년들이 청년 버팀목 전세자금대출(구 중기청 전세대출)을 통해 전세 생활을 이어가고 있습니다. 그런데 계약 만기와 함께 이사를 가야 하는 상황이 오면, 기존 대출을 어떻게 연장하고 신규 집으로 옮길 수 있을지 헷갈리기 마련이죠. 이번 글에서는 이사 시 청년 버팀목 전세자금대출 연장 절차를 단계별로 정리해 드립니다. 주택도시기금주택도시기금 소개, 주택구입(내집마련디딤돌 등), 전세자금, 월세대출, 국민주택채권, 주택청약, 신혼부부대출nhuf.molit.go.kr 상황 정리2019년 중기청 신청 → 현재까지 3번 연장11월 만기 상환 예정이사하면서 대출도 연장(재실행)하고 싶은 상황 1. 전세대출 ‘연장’ vs ‘신규 실행’같은 집에서 계속 거주하면 단순 연장이지만, 이사를 하게 되면 기존 대출은 .. 2025. 9. 9. 전세계약 다시 하는 방법, 재계약 절차 완벽 가이드 전세계약은 보통 2년 단위로 진행됩니다. 계약이 만료될 때 다시 같은 집에서 거주하고 싶다면 재계약 절차를 밟아야 하는데요. 오늘은 집주인과 협의하는 시점부터 계약서 작성, 확정일자 받기까지 전세계약을 다시 하는 방법을 단계별로 정리해 드리겠습니다.1. 집주인과 협의 (만기 2~3개월 전)전세계약 재계약의 첫 단계는 집주인과 협의입니다. 보통 계약 만료 2~3개월 전에 연락을 드려 “재계약 의사가 있다”는 점을 미리 알려야 합니다. 집주인도 새로운 세입자 모집이나 본인 입주 여부를 결정해야 하기 때문에, 일찍 알려주는 것이 서로에게 유리합니다.2. 계약 조건 확정보증금 – 시세에 맞게 인상 협상기간 – 보통 2년, 간혹 1년 단위도 가능특약사항 – 관리비, 수리 책임, 반려동물, 옵션 유지 여부 등이 단.. 2025. 9. 9. 시흥시 분양권·주택 매도 시 양도세 비과세 요건 2020년 9월에 경기도 시흥시 정왕동 분양권을 매입하고, 2025년 10월 매도를 계획하고 있다면 가장 궁금한 부분이 바로 양도소득세 비과세 여부일 것입니다. 특히 시흥시는 과거 조정대상지역이었으나 현재는 해제된 상태라, 거주의무가 적용되는지 헷갈리기 쉽습니다. 이번 글에서는 이러한 사례를 바탕으로 분양권·주택 매도 시 세금 규정을 정리해 드리겠습니다. 1. 1세대 1주택 비과세 기본 요건주택 보유기간 2년 이상(조정대상지역에서 2017.8.3 이후 취득 시) 2년 거주요건 추가즉, 일반적으로는 2년 이상 보유 + 2년 이상 거주해야 비과세가 가능합니다. 하지만 거주의무는 조정지역 여부에 따라 달라집니다. 2. 분양권 매도 vs 주택 매도먼저 가장 중요한 점은 분양권과 주택은 과세 기준이 다르다는 것입.. 2025. 9. 8. 이전 1 2 다음 반응형
